从上海环球金融中心看中国商业地产!

80亿的投资,小日本联合美国财团投资的,中国暂时没有任何一家国内开发商有这个魄力开发一个项目,万科?从来没有资格碰上海的高档写字楼项目.

位于上海环球的柏悦酒店是我唯一还没住过的凯悦集团其下的超五星酒店,凯悦其下的君悦和凯悦我都住过.

是什么价格?柏悦只对高端顶级客户服务,看那个价格,NND,最便宜的一晚是5000RMB,最贵的是88000RMB,看了这个,还有人说旁边的浦东汤辰一品11万一平贵吗?柏悦酒店实际就是做的附加值,硬件成本远不到88000一晚上.卖的就是高档和服务.


实际,中国房地产和酒店是一样的,同样在上海,300元就可以住不错的4星级别酒店,延安路上的延安饭店也才不过350,但是上海只要沾边涉外酒店,对不起了,200美元起,这还是最便宜的,贵的,金茂君悦和现在的环球柏悦可以告诉你什么叫得瑟?


房地产也一样,国内开发商在上海实际根本拿不到最中心的地皮,例如南京西路,几乎没有国内开发商的标志写字楼(我指的是投资单体项目超过50亿的项目).从恒隆广场到中信泰富等等,全是清一色外资大财团.而涉外的商品房项目特别是外资开发的项目一定比国内开发商的项目有价值.


酒店实际就是房地产商业项目的一部分,所以,房地产和酒店都有贵的也有便宜的,这代表的是中国贫富的差距,而不是房地产本身的问题,有本事就别让小日本投资环球,让丫的柏悦酒店关闭,可能吗?别在用我们自己买不起的心态去衡量房地产市场了.


广州最近为什么一手价格下降了?政府竟然把郊区限价房的价格和一般商品房的价格加在一起统计,这价格能不下降吗?中国,除了讲经济,还要讲政治.