四川地震後房贷违约风险对银行的冲击被高估--百富勤

5月21日---相较其他投资银行,巴黎百富勤证券并不太担心中国四川地震後的住房抵押贷款违约的风险,因为房贷仅占银行贷款总额的一小部分.

对房贷违约降低银行资产质量的担忧有些过头.我们认为直接金融损失可能不超过2008年利润的1%.

保险覆盖率在地震受影响地区几乎为零,这使得该地区房屋抵押品毁损导致的贷款违约风险直接由银行承担.

中国银行监督管理委员会已经禁止银行对灾区借款人催促还款,禁止对延期还款徵收罚息.但是,我们认为,如果不向银行提供补贴,政府干涉银行履行他们作为债权人的权利是不现实的.

几乎所有受损建筑都在欠发达的农村地区,这将限制银行承担的风险.

**对房地产影响中性**

同样,巴黎百富勤证券认为四川省房地产市场也不那麽令人担忧,因对于安全性更高的房屋需求预计将上升.

虽然来自外地的购房者可能退出,但处于安全考虑的本地住房升级需求将支持短期楼市前景.

之前四川省50%的房产交易是由外地人进行的,这将自然地引发对于房产价格可能下跌的担心,因为外地买家可能基于对未来自然灾害的担忧而卖掉其在四川的房产.

我们预计对于本地人(例如成都,重庆和武汉市的居民)而言,短期内房产销售将出现一个高峰期,因地震刺激了对高抗震性房屋的需求.这可能主要发生在低端和中端市场上,因升级需求最为迫切且缺乏弹性.

不过我们承认,对于四川省高端地产市场的中期担忧仍将持续.(完)