【发行】栖霞建设拟增发融资35亿做大房地产

　短短一年多时间，江苏地产龙头栖霞建设不断扩大资本规模，迅速扩张。今天，栖霞建设发布半年报和增发公告。2007年上半年，栖霞建设实现营业收入10.5亿元；营业利润达到2.67亿元，同比增长32.17%；净利润达到1.632亿，同比增长28.35%。
　　同时，为保证8个住宅项目的开发资金需求，栖霞建设拟增发不超过1.2亿股A股股票，拟融资金额35亿元。
　　此前，栖霞建设曾在2006年年中通过非公开发行方式发行6000万新股，并实施资本公积金转增股本的方案，以资本公积金每10股转增5股。公司股份由原来的2.1亿股增加至4.05亿。如此次增发成功，栖霞建设总股本将增至5.25亿股。以去年初的2.1亿总股本计，栖霞建设一年多时间里总股本增长1.5倍。以日前29.8元/股左右的市值计算，增发后栖霞建设总市值将超过156亿元。
　　主业集中于南京、无锡、苏州住宅市场的栖霞建设在过去一年的拿地速度明显加快。截至目前，栖霞建设本年内总计拍得建筑面积约188万平方米的项目用地，已超过了2007年120万新增土地储备项目的目标。
　　此次拟募集35亿资金用于开发的项目包括南京B5地块、南京上城风景二期、南京百水芊城二期、无锡瑜憬湾三期、无锡栖园一期、苏州枫情水岸二期、苏州IALa国际二期以及无锡东北塘B地块。8个项目的总投资额约67.3亿元。栖霞建设表示，若实际募集资金净额少于上述项目拟投入募集资金额，将原则上按上述项目顺序投入，不足部分由公司通过其它融资方式解决。
　　根据预计，栖霞建设净利润年复合增长率有望超过60%。受益于集中性、低成本、高成长的特性，总市值并非巨头的栖霞建设过去4、5年里主营业务收入年均增长率、2002至2005年累计派现及平均股息支付率均处于业内领先水平，并因此入选上证50红利指数。2006年，栖霞建设问鼎地产股加权平均净资产收益率最高的企业，接近22%。（于兵兵）